Vente Maison Bouguenais
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Maison
Bouguenais

Réf. 1252C

4 chambres

2 salles de bains

176 m²

522 750 €

Vente Maison Bouguenais

522 750 €

Visites immersives

BOUGUENAIS BOURG : 176 m² au total (2 plains- pieds séparés + piscine et dépendances) sur 2156 m² de parcelle au calme !

522 750 €

Ce bien idéalement situé (à 1.5 km du Bourg de Bouguenais avec transport scolaire sur place et Tan à 300 m) comprend 2 maisons séparées une de 40 m² environ (avec garage, dépendances, terrasse et piscine) et l'autre de 138 m² (avec garage, atelier, pergola et terrasse).

Les deux biens sont de plains-pieds et séparés par une grande cour intérieure gravillonnée (de quoi stationner plusieurs véhicules) et chacun d'eux bénéficie d'un garage, de dépendances et d'un jardin (une piscine en plus pour la maison de 40 m²).

Le tout est situé sur une parcelle de 2156 m² arborée et au calme.

La maison de 138 m² comprend : un hall avec dressing et cellier, une belle pièce de vie de 47 m² (cheminée insert) avec cuisine semi-ouverte, trois chambres (dont deux avec placards), une grande véranda (avec cheminée) de 33 m², une salle d'eau (double-vasques, sèche-serviettes) et un WC séparé. Une pergola, un garage et un atelier complètent ce premier bien.

Celle de 40 m² environ possède une pièce de vie de 25.50 m² avec coin cuisine, une chambre et une salle d'eau avec WC et vasque. Un garage, une piscine chauffée avec PAC de 36 m², une grande terrasse et un abri de jardin agrémentent de charmant plain pied.

Venez découvrir cet ensemble immobilier idéal pour une opération foncière, pour une activité libérale indépendante, pour une famille nombreuse ou recomposée (avec enfants indépendants) ou pour de la location saisonnière ou non avec de bons rendements !

Appelez le 02.85.52.84.94. Référence du bien 1252C !

Résumé

  • Référence 1252C
  • Pièces 8 pièces
  • Surface 176 m²
  • Type de chauffage Convecteur
  • Énergie de chauffage Electrique
  • Moyen de chauffage Individuel
  • Type d'eau chaude Chauffe-eau
  • Moyen d'eau chaude Individuelle
  • Eaux usées Tout à l'égout
  • État Bon état
  • Exposition Sud-ouest
  • Vue Dégagée Campagne

Prestations

  • Cheminée
  • Domotique
  • Double vitrage
  • Fenêtre PVC
  • Abri de voiture
  • Barbecue
  • Clôture
  • Puits
  • Piscine

Proximités

  • Bus
  • Centre ville
  • Commerces
  • Crèche
  • École primaire
  • École secondaire
  • Garderie
  • Médecin
  • Salle de sport
  • Supermarché
  • Tennis

Simulation de prêt

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  • Coût du crédit

Mentions légales

  • 510 000 € Honoraires d'agence non inclus
  • 2.5% ( 12 750 € ) TTC Honoraires acheteur
  • Loi Carrez 176 m²
  • Taxe foncière 1130 € / an
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1801€ ~ 2437€
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Efficacité énergétique

consommation241kWhEP/m².anémissions7kg CO2/m².anpassoireénergétiqueCLASSE ÉNERGIE
7kg CO2/m².anCLASSE CLIMAT
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4.8/5

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