Vente Maison La Guérinière
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Maison
La Guérinière

Réf. 1243C

2 chambres

1 salle de bains

74 m²

438 700 €

Vente Maison La Guérinière

438 700 €

Visites immersives

NOIRMOUTIER Guérinière : Maison de 2023, 74 m², terrasse et abri de jardin !

438 700 €

Cette maison, livrée en 2023, est idéalement située (300 m des plages, 500 m du bourg et ses commerces) sur la commune de La Guérinière.

Elle possède toutes les qualités liées à sa génération : isolation murs, combles et électricité aux normes 2022, fenêtres et baie en alu extérieur et PVC intérieur, volets allu, équipement de chauffage par climatisation-réversible avec pompe à chaleur et ballon thermodynamique pour l'eau chaude.

Il faut ajouter que ce bien bénéficie d'une exposition idéale (est-sud-ouest).

Au rez-de-chaussée, vous retrouvez : une cuisine aménagée-équipée avec cellier attenant (pour machine à laver), une salle d'eau totalement carrelée et faïencée (avec vasque, rangements, douche, sèche-serviettes) et une belle pièce de vie lumineuse de 26 m² environ (parquet de qualité et baie alu donnant sur la terrasse aux triple expositions).

De plus, par un escalier en bois massif, vous retrouvez à l'étage : un palier desservant deux belles chambres (placards possibles) où de loin vous apercevez la mer et la côte noimoutrine.

Enfin côté annexes, la qualité est encore là avec une magnifique terrasse carrelée (+ terrasse en bois imputrescible) avec goût (40 m² environ au total) dotée d'un store-banne (coffre étanche et toile marine). Un abri de jardin complète le tout (4.95 m²) de quoi stocker vélos et outillage. Pour information, vous avez la possibilité de garer facilement des véhicules sur la parcelle et sur le chemin d'accès.

Pour une résidence principale, pour investissement locatif saisonnier (rendement exceptionnel garanti) ou pour une résidence secondaire, ce bien est parfait et idéalement situé !

Pour visiter cette belle opportunité, un seul numéro : 02.85.52.84.94. Référence du bien : 1243C.

PS : ce bien se situe en zone zone bleue des PPRN.

Résumé

  • Référence 1243C
  • Pièces 3 pièces
  • Surface 74 m²
  • Type de chauffage Climatisation
  • Énergie de chauffage Aérothermie
  • Moyen de chauffage Individuel
  • Type d'eau chaude Pompe à chaleur
  • Moyen d'eau chaude Individuelle
  • Eaux usées Tout à l'égout
  • État Excellent état
  • Exposition Sud-ouest
  • Vue Dégagée Mer Campagne

Prestations

  • Domotique
  • Double vitrage
  • Fenêtre aluminium
  • Ventilation simple flux
  • Clôture
  • Portail électrique
  • Vidéophone

Proximités

  • Centre ville
  • Commerces
  • École primaire
  • Médecin
  • Port
  • Supermarché

Simulation de prêt

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  • Coût du crédit

Mentions légales

  • 428 000 € Honoraires d'agence non inclus
  • 2.5% ( 10 700 € ) TTC Honoraires acheteur
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 460€ ~ 690€

Efficacité énergétique

consommation95kWhEP/m².anémissions3kg CO2/m².anpassoireénergétiqueCLASSE ÉNERGIE
3kg CO2/m².anCLASSE CLIMAT
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4.8/5

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